Сопровождение процедуры льготного выкупа объектов недвижимости (159-ФЗ)

Сопровождение процедуры льготного выкупа объектов недвижимости (159-ФЗ)

Процедура льготного выкупа объектов недвижимости, предусмотренная Федеральным законом № 159-ФЗ, представляет собой важный механизм для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), позволяющий приобрести арендуемую недвижимость на более выгодных условиях. Этот закон регулирует особенности отчуждения государственного и муниципального имущества, что делает его актуальным для многих арендаторов.

Основные положения 159-ФЗ

Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ устанавливает правила и условия, при которых субъекты МСП имеют право на преимущественный выкуп арендуемых объектов недвижимости. Ключевые аспекты закона включают:

• Преимущественное право на выкуп: Арендаторы, которые арендуют нежилые помещения более двух лет и не имеют задолженности по арендной плате, могут выкупить эти помещения без проведения конкурса.
• Определение выкупной цены: Размер выкупной стоимости устанавливается на основании отчета о рыночной оценке, который заказывает собственник помещения (муниципалитет или субъект РФ).
• Условия рассрочки: Оплата может производиться единовременно или в рассрочку на срок не менее пяти лет, что дает возможность арендатору планировать свои финансовые расходы.

‍

Процесс льготного выкупа

Сопровождение процедуры льготного выкупа включает несколько ключевых этапов:

1. Подготовка документов:
   • Арендатор должен собрать необходимые документы, включая заявление на выкуп, подтверждение отсутствия задолженности и документы, подтверждающие право аренды.
2. Оценка рыночной стоимости:
   • Заказ независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Это важно для определения справедливой цены и предотвращения завышения стоимости со стороны арендатора.
3. Подача заявления:
   • Заявление о льготном выкупе подается в уполномоченный орган местного самоуправления. Важно указать все условия, включая желаемый порядок оплаты.
4. Судебное обжалование:
   • В случае несогласия с установленной ценой или отказа в выкупе арендованного имущества, арендатор имеет право оспорить решение в судебном порядке.

Преимущества сопровождения юридическими специалистами

Обращение к юристам, специализирующимся на земельных и имущественных вопросах, позволяет существенно упростить процесс льготного выкупа:

• Правовая поддержка: Юристы помогут правильно составить все необходимые документы и подготовить заявление.
• Оценка рисков: Специалисты проведут анализ возможных рисков и подготовят стратегию действий в случае возникновения споров.
• Представительство в суде: В случае необходимости юристы могут представлять интересы арендатора в суде, защищая его права и законные интересы.
• Контроль за процессом: Юридическая компания будет контролировать все этапы сделки до момента регистрации права собственности.

Заключение

Сопровождение процедуры льготного выкупа объектов недвижимости по 159-ФЗ является важным шагом для субъектов малого и среднего предпринимательства. Правильное оформление всех документов и профессиональная юридическая поддержка позволяют минимизировать риски и обеспечить успешное завершение сделки. Обращение к опытным юристам поможет арендатору не только реализовать свое право на выкуп, но и защитить свои интересы в случае возникновения споров с муниципальными органами.